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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Schönes 4½-Zimmer-Haus (165 m²)

Sternenstrasse 28, 8903 Birmensdorf

Preis CHF 3'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per 01.11.2026 suchen wir einen Nachmieter für dieses wunderschöne und grosszügige 4½-Zimmer-Haus in attraktiver Lage. **Highlights des Hauses:** **Grosszügige Wohnfläche:** Ca. 165 m² Wohnfläche auf 4½ Zimmer verteilt. **Separater Garten:** Ein eigener Garten gehört zur Liegenschaft dazu (separat vom Haus). **Einstellhallenplatz inklusive:** Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist bereits im Mietpreis von CHF 3'300.– enthalten. **Zwei Badezimmer:** Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Badezimmer mit Dusche. **Eigener Waschraum:** Separater Raum ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Tumbler). **Viel Stauraum:** Zusätzlicher separater Abstellraum / Vorratsraum sowie ein eigener Schutzraum (Bunker). **Möbliert / Teilmöbliert:** Nach Absprache stehen praktische Möbelstücke zur Übernahme bereit. **Details:** **Mietzins:** CHF 3'300.– / Monat (inkl. Nebenkosten & Tiefgaragenplatz) **Verfügbar ab:** 01.11.2026 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8903 Birmensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.3 % günstiger als Ø in Birmensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birmensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Birmensdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8903 Birmensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.