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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Wunderschöne Bergsicht geniessen + 1 Jahr GRATIS Parkplatz!

Nordstrasse 20a, 9450 Altstätten

Preis CHF 1'395.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Sonnige und attraktive Wohnung mit gemütlichem Balkon.** Folgende Vorteile bietet die sonnendurchflutete Wohnung: \- Küche mit Glaskeramik, Backofen, Dampfabzug, geräumiger Kühl- Gefrierschrank und viel Stauraum \- grosszügiger und stilvoller Grundriss \- geräumige, abgeschlossene Räume \- Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafzimmern \- Bad mit Fenster \- separates WC mit Lavabo \- gemütlicher Balkon \- fantastische Aussicht auf Landschaft und Berge \- Waschküche zur Mitbenutzung \- grosser Garten und Spielplatz zur Mitbenutzung **Sie haben ein Auto? ATTRAKTIVES ANGEBOT! Parkieren Sie im ersten Jahr GRATIS!** Die gepflegte Liegenschaft ist kinderfreundlich und befindet sich im idyllischen Altstätten, eine Kleinstadt in der Kulturlandschaft St. Galler Rheintal. * Die Fotos im Inserat stammen von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft und könnten leicht abweichen. **Lassen Sie sich vor Ort selbst überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin; Sie werden begeistert sein!** **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** **E+S Verwaltungen GmbH**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9450 Altstätten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.6 % günstiger als Ø in Altstätten (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Altstätten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Altstätten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9450 Altstätten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.