Moderne, helle 3.5-Zimmer-Wohnung in Emmenbrücke

6020 Emmen

Preis CHF 2'129.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

Biete: Gemütliche, sehr lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung in Emmenbrücke (ca. 83 m²) an einer ruhigen Einbahnstrasse. Miete: CHF 2'269.- inkl. Nebenkosten und Tiefgaragenplatz Top-Lage: \- 1 Min. zur Schule & 2 Min. zur Migros \- 5 Min. zu Fuss zum Bahnhof Gersag / 10 Min. zum Bahnhof Emmenbrücke Highlights & Ausstattung: \- Edler Fischgrätparkettboden & sehr helle Räume \- Einzigartiger Panoramablick auf den Pilatus Sonnige Terrasse \- Praktische U-Form-Küche \- Separates Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler Option: Zusätzlicher Hobby- / Kellerraum kann dazu gemietet werden Suche (Tauschwohnung): Wegen eines kürzeren Arbeitswegs nach Nidwalden suchen wir eine neue Bleibe in Luzern Stadt, Kriens oder Horw bis max. CHF 2'500.- inkl. NK und Parkplatz \- Grösse: 3.5 Zimmer (gerne auch etwas kompakter geschnitten, bis max. 70 m²) \- Waschen: Reduit oder separater Raum in der Wohnung mit evt. eigener Waschmaschine und Tumbler -Räume & Licht: Sehr helle/lichtdurchflutete Räume -Küche: Gerne eine gestreckte / offene Küchenzeile (keine U-Form) \- Badezimmer: Ideal mit Badewanne Aussenbereich: Balkon oder Terrasse (idealerweise mit schöner Aussicht und rühig) Passt deine Wohnung zu unseren Wünschen und suchst du ein neues Zuhause in Emmenbrücke? Dann freuen wir uns sehr über deine Nachricht mit ein paar Details und Fotos!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.1 % über Ø Richtwert in Emmen (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.