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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Modern wohnen mit Komfort und Qualität

Hauptstrasse 32, 5037 Muhen
Preis CHF 2'460.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 121.00 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 121 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables zuhause mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Der ansprechende Grundriss und die hohe Raumhöhe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind der grosszügige Balkon, die elektrisch bedienbaren Lamellenstoren sowie die in sämtlichen Zimmern vorhandenen Internetanschlüsse. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Die Küche überzeugt mit hochwertigen Küchengeräten und einer edlen Natursteinabdeckung. Das Badezimmer verfügt über massgefertigte Ablagen und stilvolle Badmöbel, die das moderne Erscheinungsbild abrunden. Ein weiteres Plus ist das praktische Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Ein Lavabo mit Kalt- und Warmwasseranschluss sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die durchgehend ausgeführten geschliffenen Anhydritböden verleihen der Wohnung einen modernen, puristischen Charakter und sorgen gleichzeitig für ein einheitliches und hochwertiges Wohnambiente. Für angenehme Temperaturen sorgt die Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung. Das Gebäude wurde im MINERGIE-Standard erstellt und verfügt über eine Komfortlüftung. Diese gewährleistet ein angenehmes Raumklima und einen kontinuierlichen Luftaustausch - ein besonderer Vorteil auch für Personen, die Wert auf möglichst pollen- und schadstoffarme Raumluft legen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom für den Allgemeinverbrauch genutzt wird. Damit verbindet die Liegenschaft modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise. Eine moderne, grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung, die mit Komfort, durchdachten Details und nachhaltiger Haustechnik überzeugt. Keine Haustiere.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5037 Muhen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
11.2 % günstiger als Ø in Muhen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Muhen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 121 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Muhen.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5037 Muhen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'460.-
Miete pro Monat
Brivio Immobilien GmbH
Brivio Immobilien GmbH
Suhrgasse 2, 5037 Muhen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86380897
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035562
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