Erstbezug Dachwohnung Loft mit Galerie

Herrengasse 15, 7000 Chur

Preis CHF 2'480.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Traumhafte Dach-Loft mit Galerie & Balkon in der Altstadt von Chur Erstvermietung nach Komplettsanierung Wohnen im Herzen der ältesten Stadt der Schweiz: Diese exklusive Dach-Loft-Wohnung kombiniert den einmaligen Charme der Churer Altstadt mit modernstem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2026 wartet dieses Schmuckstück auf seine allerersten Mieter. Im Mietshaus gibt es neu einen Lift bis ein Stockwerk unter der Dachwohnung. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Raumgefühl: Großzügige Loft-Aufteilung mit lichtdurchfluteter Galerie für Arbeiten, Entspannen oder schlafen. Erstklassiger Ausbaustandard: Hochwertige Materialien, stilvolles Design und eine moderne Ausstattung im gesamten Wohnbereich. Privater Außenbereich: Ein eigener Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick über die Dächer der Altstadt ein. Maximale Unabhängigkeit: Eigener Waschturm (Waschmaschine & Wäschetrockner) Komfortabler Zugang: Der Lift bringt Sie bequem nach oben(die letzte Etage erreichen Sie über ein paar Stufen zu Fuß). Lage: Mitten in der historischen Altstadt von Chur. Aktuell ist nur noch eine Dachwohnungen zur Vermietung. Alle anderen sind bereits vermietet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23 % über Ø Richtwert in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.