Charmante 4-Zimmer-Wohnung in 8400 Winterthur ausserterminlich zu vermieten

8400 Winterthur

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 79.00 m²

Per **01.12.2026** suchen wir einen Nachmieter, eine Nachmieterin für diese charmante und gut gelegene Wohnung an der Anton-Graff-Strasse 81 in 8400 Winterthur. Die schöne Wohnung überzeugt durch folgende Vorzüge: * **Wohnraum:** Heller Wohnbereich * **Küche:** mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd * **Badezimmer:** mit Badewanne * **Zusatzkomfort:** Garten zur Mitbenutzung, Waschküche ohne Waschplan (2-Parteien) * Katzen (Freigänger) erlaubt, Katzentüre vorhanden **Lage:** Die Anton-Graff-Strasse ist ideal gelegen. Der Hauptbahnhof Winterthur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop) sind in Gehdistanz erreichbar. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig und im Grünen. **Eckdaten:** * **Mietzins brutto:** CHF 1800.00 inkl. Nebenkosten akonto * **Adresse:** Anton-Graff-Strasse 81, 8400 Winterthur * **Bezug per:** **01.12.2026** (ausserterminlich)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.7 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.