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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Ruhige Wohnung im Grünen

Dorfstrasse 9, 4932 Madiswil

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Ruhige Wohnung im Grünen Diese schöne 4.5-Zimmerwohnung im 1 Stock, punktet mit folgenden Vorzügen: \- Ruhige Lage zum Entspannen und sich Wohlfühlen \- Grosse und helle Räume \- Laminatboden in den Schlafzimmern \- Plattenboden in der Küche und im Wohnzimmer \- Einbauschränke im Flur \- Küche mit Geschirrspüler \- Badezimmer mit Tageslicht \- Separate Nasszelle mit Dusche und WC \- Grosser Balkon \- Bodenheizung \- Eigener Kellerraum, kann auch als Bastelraum genutzt werden \- Abschliessbares Schöpfli im Aussenbereich privat(!) für Velos, Spielsachen etc. \- Grosse Spielwiese für Kinder \- Diverse Spielgeräte und Sandkasten vorhanden \- ÖV in Gehdistanz \- Nette und angenehme Nachbarschaft \- Haustiere sind erlaubt Die Wohnung liegt im Nachbarsdorf von Madiswil. Ein gedeckter Aussenparkplatz für CHF 80.00 dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4932 Madiswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.6 % günstiger als Ø in Madiswil (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Madiswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Madiswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4932 Madiswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.