EXKLUSIVE ARCHITEKTUR MIT PANORAMABLICK

Auf Anfrage, 8342 Wernetshausen

Preis CHF 3'075.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 102.00 m²

Dieses stilvolle 3.5-Zimmer-Dachgeschoss in Wernetshausen bietet auf 102 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Hohe Decken mit rund 200 Jahre alten Holzbalken verbinden Charme mit modernem Neubau im Eigentumsstandard. Vom Balkon geniessen Sie einen atemberaubenden Panoramablick bis zum Pilatus. Lift und barrierefreier Zugang sorgen für Komfort, der eigene Waschturm für Alltagstauglichkeit. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Qualität, Ruhe und Nachhaltigkeit schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- atemberaubender Panoramablick bis zum Pilatus \- hohe Decken mit rund 200 Jahre alten Holzbalken \- eigener Waschturm in der Wohnung \- Balkon mit herrlicher Aussicht \- Lift und barrierefreier Zugang \- nachhaltige Energieversorgung \- hochwertiger Neubau im Eigentumsstandard \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige, attraktive Wohnlage mit herrlicher Weitsicht auf den Zürichsee und die Alpen Zustand: Erstbezug - hochwertiger Neubau 2026 Bäder / Nasszellen: 2 (1× WC / Lavabo / Badewanne, 1× WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Erdsondenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 270 m / Bahnhof, 2.7 km Schulen: Kindergarten, 170 m / Schulhaus Wernetshausen, 350 m Geschäfte: Dorfladen 350 m / Volg 2 km / Coop 2.7 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 275.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8342 Wernetshausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.2 % günstiger als Ø in Wernetshausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wernetshausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

3.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Wernetshausen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8342 Wernetshausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.