EXKLUSIVER NEUBAU MIT PANORAMABLICK

Auf Anfrage, 8342 Wernetshausen

Preis CHF 3'425.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 124.00 m²

Diese exklusive 5.5-Zimmer-Etagenwohnung in Wernetshausen vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur und einer traumhaften Panoramasicht auf den Zürichsee und die Alpen. Der Erstbezug im Neubau 2026 bietet auf 124 m² ein stilvolles Zuhause mit edlem Eichenparkett, einer modernen Schweizer Qualitätsküche und zwei komfortablen Badezimmern. Ein sonniger Balkon, ein eigener Waschturm sowie ein Lift mit barrierefreiem Zugang runden das Angebot ab. Nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdsondenheizung und Photovoltaik sorgt für zeitgemässes Wohnen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erstbezug - Neubau 2026 \- traumhafte Panorama- und Seesicht \- hochwertiger Eichenparkett \- moderne Schweizer Qualitätsküche \- eigener Waschturm vorhanden \- sonniger Balkon mit Weitsicht \- Lift und barrierefreier Zugang \- Tiefgarage mit E-Ladestation \- nachhaltige Erdsondenheizung und Photovoltaik \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige, attraktive Wohnlage mit herrlicher Weitsicht auf den Zürichsee und die Alpen. Zustand: Erstbezug - hochwertiger Neubau 2026 Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo / Badewanne, 1x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Erdsondenheizung / Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 270 m / Bahnhof, 2.5 km Schulen: Kindergarten, 170 m / Schulhaus Wernetshausen, 350 m Geschäfte: Dorfladen, 350 m / Volg, 2 km / Coop, 2.7 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 325.-

94 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8342 Wernetshausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.1 % günstiger als Ø in Wernetshausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wernetshausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

5.5 Zimmer · 124 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Wernetshausen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8342 Wernetshausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.