Neubau-Erstbezug: Ihr neues Zuhause in Wädenswil

Seestrasse 31c, 8820 Wädenswil

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 64.00 m²

Wohnen, wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft: Im Giessbach-Areal in Wädenswil entsteht auf dem ehemaligen Brauereiareal ein neues, lebendiges Quartier in unmittelbarer Nähe zum Zürichsee. Historische Bestandsbauten, zeitgemässe Architektur und die naturnahe Umgebung verleihen dem Areal seinen besonderen Charakter. Die kompakte 1.5-Zimmer-Wohnung ist ideal für **Singles, Studierende oder Berufseinsteiger**, die ein modernes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf eine attraktive Lage und gute Anbindung legen. **Das erwartet Sie:** * kompakter Grundriss für modernes Wohnen * attraktives Wohnumfeld mit besonderem Arealcharakter * Nähe zum Zürichsee und zum Giessbachfall * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in Wädenswil * gute Anbindung mit Bahn und Bus Richtung Zürich, Rapperswil und Umgebung Das Giessbach-Areal umfasst insgesamt **80 Mietwohnungen mit 1.5 bis 5.5 Zimmern** und unterschiedlichen Grundrissen. Falls diese Wohnung nicht ganz zu Ihnen passt, lohnt sich deshalb ein Blick auf die weiteren verfügbaren Wohnungen im Areal. www.giessbach-areal.ch - Mietangebot. **Neugierig geworden?** Entdecken Sie das Giessbach-Areal und finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt. www.giessbach-areal.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Wädenswil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 42.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.