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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Modern und mit viel Charme wohnen im Giessbach-Areal

Seestrasse 31c, 8820 Wädenswil

Preis CHF 1'910.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 48.00 m²

Willkommen im Giessbach-Areal in Wädenswil. Auf dem ehemaligen Brauereiareal entsteht ein lebendiges Wohnquartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur und zeitgemässem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen bieten ein attraktives Zuhause für Singles und Paare, die modernes Wohnen in besonderer Umgebung schätzen. **Das erwartet Sie:** * zeitgemässer Wohnkomfort * attraktive und moderne Grundrisse * Nähe zum Zürichsee und Giessbach * vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in Wädenswil * gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Im Garagenhaus, Kosthaus oder Dampfkesselhaus erwartet Sie einzigartige historische Wohnungen mit viel Charme **Noch nicht die passende Wohnung gefunden?** Im Giessbach-Areal erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an **1.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen**. Entdecken Sie das gesamte Wohnungsangebot und finden Sie Ihr neues Zuhause. www.giessbach-areal.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.1 % über Ø Richtwert in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 48 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.