Beraten, behandeln oder verkaufen - an einem Ort mit Charakter

Seestrasse 29, 8820 Wädenswil

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 129.00 m²

Im neuen Giessbach-Areal in Wädenswil entsteht im historischen Kosthaus eine attraktive Gewerbefläche mit rund 129 m² im Erdgeschoss mit guter Visibilität. Die Fläche verbindet den Charme eines ehemaligen Industrieareals mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleistungs- und Gesundheitsnutzungen. Ob Physiotherapie, Therapie- und Beratungsangebote, Gesundheitsdienstleistungen, Personal Training oder ein privates Fitnesskonzept die vielseitig nutzbare Fläche lässt Raum für individuelle Ideen. Die Umgebung des neuen Giessbach-Areals vereint Wohnen, Arbeiten und Begegnung und schafft ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zum Zürichsee, die gute Erreichbarkeit sowie die entstehende Wohnüberbauung sorgen für ein attraktives Umfeld und potenzielle Kundschaft direkt vor Ort. Ihre Vorteile auf einen Blick * Repräsentativer Standort im historischen Kosthaus * Teeküche und WC im Grundausbau durch den Vermieter * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Attraktives Umfeld mit neuer Wohnüberbauung * Nähe zum Zürichsee und Bahnhof Wädenswil * Bezug voraussichtlich ab November 2027 Verwirklichen Sie Ihr Geschäftskonzept an einem Ort, der Geschichte und Zukunft verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 640.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.3 % günstiger als Ø in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

129 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Wädenswil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8820 Wädenswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.