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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Grosszügige 4,5 Zimmer-Wohnung, 110qm am Stadtrand mit viel Grün

Teufener Strasse 180, 9012 St.Gallen

Preis CHF 1'130.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung kann diese grosse gräumige Wohnung gemietet werden. Wir geben diese Wohnung aufgrund einem Wechsel der Arbeitsstelle auf. Hautiere sind erlaubt. Glasfaser vorhanden, Kabel vorhanden. Geteilter Grillplatz vorhanden. Anschluss für Waschmaschine oder Spülmaschine/ oder auch beides gleichzeitig vorhanden. Bei Wunsch könnte der Waschtumbler (Waschmaschine und Tumbler in einem) übernommen werden. Schutzgebiet 3 Minuten vom Haus. Wald vor der Türe. Direktbus zur Uni (Buslinie Nr.5) Migros Theo, Agrola, Feinbäckerei Schwyter, italienischer Feinkostladen und Coiffeur in ein paar Minuten erreichbar. Bus, Appenzellerbahn und Postauto in ein paar Minuten erreichbar und innerhalb von 5-7 Minuten im Zentrum. Kindergarten und Schulhaus ca. 10 Minuten entfernt. Aussenparkplatz kann für CHF 50.-- pro Monat gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9012 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

49.7 % günstiger als Ø in St.Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in St.Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9012 St.Gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.