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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu verkaufen

2.5-Zimmer-Maisonette-Bijou in der Berner Länggasse

Länggassstrasse 26, 3012 Bern
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Preis CHF 1'290'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 101.00 m²

Im beliebten Länggassquartier in Bern steht diese 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 101 m² Nettowohnfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1946 in Massivbauweise erstellt und kürzlich umfassend mit hochwertigem Innenausbau renoviert. Küche, Essbereich und Wohnraum mit Holzbalken und Cheminée gehen offen ineinander über und führen direkt auf die ruhige Terrasse. Über eine Wendeltreppe aus Holz erreichen Sie die Galerie mit offenem Zimmer und einem zusätzlichen Raum, den Sie als Stauraum nutzen oder ausbauen können. Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick über Bern. Parkplätze gehören nicht zur Wohnung. **Weitere Highlights der Immobilie:** * Gefragte Wohnlage im Länggassquartier, gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar * Umfassend renoviert mit sehr gutem, gepflegtem Zustand * Designküche von Theo Zbären mit Granitabdeckung, Induktion, Wärmeschublade und Quooker * Erneuertes Bad mit grosser Dusche und Handtuchwärmer * Dachgeschosscharakter mit sichtbaren Holzbalken, Holzdecken und Cheminée * Galerie mit Wendeltreppe und Ausbaureserve * Ruhige Terrasse mit 15 m² und erneuerten Dielen * Geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+24 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 10'300/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Bern · Steueranlage: 1.54
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 40.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3012 Bern (Steueranlage: 1.54).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'820 statt CHF 23'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'536 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'331 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 227'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 273'915 Davon mind. CHF 144'915 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bern CHF 1'290'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 129'000 ausserhalb PK) CHF 258'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 860'000 · 2. Hypothek CHF 172'000 CHF 1'032'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'820
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'095
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 273'915
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'536 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'331 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 227'900 / Jahr
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Kaufpreis
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IMMOSEEKER AG
Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Tel: 0317556611
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