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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und wunderschöner Aaresicht in Port

Allmendstrasse, 2562 Port

Preis CHF 980.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Per 01. Dezember suchen wir eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für eine ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung an der Allmenstrasse in Port. Die genaue Adresse wird bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre schöne Lage direkt an der Aare und den Balkon mit herrlichem Blick aufs Wasser. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar, das eine angenehme und gepflegte Wohnumgebung schätzt. Da im Haus überwiegend ältere Personen wohnen, wird eine ruhige und rücksichtsvolle Mieterschaft gesucht. Die Wohnung bietet: • 2 Zimmer • Balkon mit direkter Aaresicht und Sonnenstore • Badezimmer mit Badewanne • Praktische Garderobe mit integriertem Stauraum • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler • Ruhige Wohnlage direkt an der Aare • Aussenparkplatz kann dazu gemietet weden Mietkosten: • Wohnung inklusive Nebenkosten: CHF 980.– pro Monat • Aussenparkplatz: CHF 100.– pro Monat • Gesamtmiete inklusive Nebenkosten und Parkplatz: CHF 1’080.– pro Monat Bei Interesse freuen wir

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2562 Port, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.4 % günstiger als Ø in Port (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Port · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Port.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2562 Port (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.