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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Rebstein - Neubau 2023

Staatsstrasse 125, 9445 Rebstein
Preis CHF 1'995.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 78.00 m²

Entdecken Sie diese exklusive **3.5-Zimmer-Dachwohnung** in einem brandneuen Gebäude aus dem Jahr 2023 an der Staatsstrasse 125 in Rebstein. Mit **78 m² Wohnfläche** und einer Gesamtfläche von **90 m²** bietet diese moderne Wohnung im 2. Stock höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: * Neubaustandard: Modernste Ausstattung und zeitgemässe Technik * Grosszügiger Balkon: Perfekt zum Entspannen mit schöner Aussicht * Rollstuhlgängig: Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Tiefgarage: Eigener Garagenplatz inklusive * Moderne Küche: Vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler * Eigene Waschmaschine: Bereits in der Wohnung vorhanden * Kabel-TV: Anschluss verfügbar _Die gezeigten Bilder entsprechen dem Ausbaustandard der Wohnung, dienen jedoch als Beispielbilder._ **Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage. Die Bushaltestelle _«Rebstein Dorf»_ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, den Bahnhof Rebstein-Marbach erreichen Sie in rund 9 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf sorgt der Rebstermarkt in etwa 6 Minuten Gehdistanz, eine Drogerie ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zum Schulhaus Schachen, welches nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt. Diese kinderfreundliche Wohnung ist auch für Haustierbesitzer geeignet und steht **ab sofort** zur Verfügung. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Ausstattung und idealer Lage macht diese Dachwohnung zu einem besonderen Zuhause im Rheintal.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 225.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9445 Rebstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.4 % über Ø Richtwert in Rebstein (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rebstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9445 Rebstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'995.-
Miete pro Monat
B
besser.verwalten ag
Rorschacher Strasse 21, 9000 St. Gallen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86385842
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036046
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