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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Helle 4.5 ZWG mit zwei grossen Balkonen

Bahnhofstrasse 8, 9450 Altstätten

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

**Highlights auf einen Blick** * Grosszügige Wohnung mit zwei grossen Balkonen * Zentrale Lage * Helle Wohnräume * Bad mit Badewanne + separates WC **Weiteres** * Waschküche und Trockenraum * Veloabstellplätze im Erdgeschoss * Kellerabteil im Untergeschoss * Parkplätze für CHF 60.–/Monat verfügbar * es ist kein Lift vorhanden Bei Bedarf können Möbel und Gegenstände in der Wohnung gegen Gebühr (VB) übernommen werden (u.a. Wohnzimmer Schränke, Schranksystem, Teppich Balkon, Sichtschutz Balkon). * Nachmieter gesucht **Lage und Umgebung** * ÖV ca. 100 m * Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m * Kindergarten / Primarschule ca. 550 m * Sekundarschule ca. 350 m * Autobahnanschluss ca. 7 km Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9450 Altstätten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.4 % günstiger als Ø in Altstätten (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Altstätten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 21 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Altstätten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9450 Altstätten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.