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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Mitten im Städli mit traumhafter Aussicht

Breite 35, 9450 Altstätten

Preis CHF 1'985.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 127.00 m²

Diese attraktive und grosszügige Maisonettewohnung befindet sich in idyllischer Lage direkt am Bachlauf in der Überbauung _Breite_, mitten im Zentrum von Altstätten. Die hellen Wohnräume, die ruhige Umgebung sowie der unvergleichliche Blick auf die umliegende Bergwelt lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Über einen grosszügigen Laubengang gelangt man ins Obergeschoss, welches drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler umfasst. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse – ideal, um die Abendsonne zu geniessen. Die gut ausgestattete Küche verfügt zusätzlich über eine gemütliche Loggia, die herrliche Morgensonne bietet. Ein Veloraum steht im Erdgeschoss und das Kellerabteil im UG zur Verfügung. In der Tiefgarage sind Autoabstellplätze für 120 Fr./Monat vorhanden. Alle Bewohner können das Freizeithaus auf dem Gelände nutzen. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere in dieser Liegenschaft nicht erlaubt sind.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 195.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9450 Altstätten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.4 % günstiger als Ø in Altstätten (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Altstätten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 21 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Altstätten.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9450 Altstätten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.