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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

À louer – Bureaux neufs à Genthod dans un cadre verdoyant et stratégique

Chemin des Limites, 1294 Genthod

Preis CHF 351.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Découvrez un immeuble administratif moderne au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Genève. Livraison **prévue au dernier trimestre 2028** , avec des surfaces lumineuses, aménagées et entièrement modulables selon vos besoins. **Caractéristiques principales :** * Surface totale du bâtiment : 2’760 m² sur 3 niveaux * Bureaux disponibles : env. 1’252 m², divisibles dès 277 m² (rez + 1er étage) * Dépôts disponibles : env. 170 m² au sous-sol * Surfaces livrées aménagées * Architecture contemporaine avec larges baies vitrées et vue sur la verdure. Lumière naturelle grâce à un patio vitrée * Pompe à chaleur – performance énergétique élevée * 24 places de parking (20 intérieures, 4 extérieures), 6 places motos, 30 vélos * Parcelle de 10’070 m² – 72% de surface non bâtie pour un cadre naturel préservé * Accès rapide : autoroute, bus, Léman Express, gare Genthod-Bellevue **Conditions de location :** * Bureaux : CHF 351.–/m²/an * Dépôts : CHF 150.–/m²/an * Charges: CHF 36.-/m2/an * Parking intérieur : CHF 250.–/mois * Parking extérieur : CHF 130.–/mois * Places motos : CHF 80.–/mois **Espaces divisibles et personnalisables selon votre activité.** **Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1294 Genthod, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

80.1 % günstiger als Ø in Genthod (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genthod · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 80 % unter dem lokalen Median in Genthod.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1294 Genthod (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.