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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Schöne 2.5 Zimmer Wohnung mit Seezugang

Buochserstrasse 86, 6375 Beckenried

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 85.00 m²

An privilegierter Lage in Beckenried, direkt bei den Piers 1-4 Beckenried an der Buochserstrasse 86, vermieten wir ein charmante 2.5 Zimmer Wohung. (möbliert oder unmöbliert) **Das erwartet Sie:** * ca 85 m² kompakt und optimal genutzt * Vollausgestattete Küche * Badezimmer mit Dusche/WC, Waschmaschine & Tumbler * Attraktive Lage nur wenige Schritte vom See entfernt * Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld * Ideal für Singles, Paare * Private Terrasse mit Blick auf den See und Berge * Privater Badeplatz zum mitbenutzen * Garagenplatz kann für Fr. 150.- dazu gemietet werden **Mietkonditionen:** Nettomiete: CHF 2'200.– Nebenkosten: CHF 200.– à Konto Total monatlich: CHF 2'400.– **Bezugstermin:** Nach Vereinbarung Auch Saisonmiete 26/27 möglich **Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See sowie zu ÖV-Anbindungen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen am Vierwaldstättersee.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6375 Beckenried, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.6 % günstiger als Ø in Beckenried (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Beckenried · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Beckenried.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6375 Beckenried (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.