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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Sanierte 4.5 Zimmer Wohnung

Zentralstrasse 36, 5623 Boswil

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 80.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 4.5 Zimmer Wohnung in Boswil. Die Wohnung im 2. Stock wurde komplett saniert und bietet folgende Vorteile: \- grosszügige Wohnräume mit Vinylböden in Holzoptik \- Wohnzimmer mit grossem Balkon zur Südseite und Sicht bis in die Berge \- separate, modern ausgestattete Küche mit Balkon zur Nordseite \- Bad mit Dusche, Fenster und eigener Waschturm \- Gang mit Einbauschrank Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Gartensitzplatz zur Mitbenützung steht zur Verfügung. Ein Parkplatz für CHF 50.00 kann dazu gemietet werden. Das 9-Familienhaus liegt an erhobener Lage in Boswil in einer verkehrsarmen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten (Volg), Kindergarten und Schule sind im Dorf vorhanden. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar, zu Fuss in 15 Minuten. Die nächstgrösseren Gemeinden, Muri und Wohlen, liegen 5 bzw. 10 Autominuten entfernt. Die Städte Zug und Aarau sind in 30 Minuten erreichbar, Zürich ist 45 Minuten entfernt. Besichtigungstermine: Auf Anfrage

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5623 Boswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Boswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Boswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Boswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5623 Boswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.