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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Möblierte 3 Zimmer Wohnung im charmanten alten Dorfkern von Feldbach

Kanalweg 2, 8714 Feldbach

Preis CHF 2'230.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 60.00 m²

* Sonnige & ruhige, möblierte 3 Zimmer Wohnung mit rund 60 m2 in über 200-jährigem Haus, teilweise mit Seesicht * Ideal für Expats, Wochenaufenthalter oder Leute, die direkt einziehen wollen ohne sich um Möbel & Hausrat zu kümmern * Komplett möbliert mit voll ausgestatteter Küche inkl. Nespressomaschine * Per 2019 neue Küche und neues Parkett im Wohnraum, 2024 neue Fenster * Südseitiger Balkon mit Blick auf den Garten und gegen den See * 5 Minuten zu Fuss bis Bahnhof Feldbach, von dort mit dem Zug: * 30 Minuten bis Zürich * 10 Minuten bis Männedorf * 6 Minuten bis Rapperswil * 8 Minuten zu Fuss bis zum See und zur Seebadi Feldbach * Nur 3 Parteien im Haus, unkomplizierte Nutzung der Waschküche * 2 Schlafzimmer mit je einem Einzelbett und Pult, wovon eines über grosse Einbauschränke verfügt * Parkplatz kann auf Wunsch für CHF 75 pro Monat dazu gemietet werden * Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab 1.11.2026 oder nach Vereinbarung bezogen werden, befristet bis Ende Oktober 2027, unter Umständen auch länger. * Eine Mietdauer von weniger als 1 Jahr ist Verhandlungssache.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8714 Feldbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.9 % über Ø Richtwert in Feldbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Feldbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8714 Feldbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.