SUBENTRANTE A CLARO (BELLINZONA)

6702 Claro

Preis CHF 1'070.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Cercasi subentrante per appartamento 2.5 locali, situato in una zona tranquilla e residenziale di Claro, Bellinzona. Disponibilità: data da concordare al più tardi dal 1 marzo 2027. Possibilità di subentro anticipato. L'appartamento è così composto: \- 2.5 locali \- Piano terreno \- Piccolo giardino privato \- Posto auto in autorimessa Al piano seminterrato è presente una lavanderia privata, spaziosa e ad uso esclusivo dell'appartamento, già munita di colonna lava-asciuga. L'appartamento si trova in una posizione comoda e ben servita: \- Entrata autostradale Bellinzona nord a 5 min \- Fermata del bus a circa 2 min a piedi \- Banca e Denner a circa 2 min a piedi \- Bellinzona raggiungibile in meno di 15 min in auto \- Lidl, Coop, Aldi e Migros raggiungibili in pochi minuti a Castione Costi mensili \- Affitto: CHF 1'070. \- Acconto spese: CHF 160. \- Posto auto in autorimessa: CHF 115. \- Totale mensile: CHF 1'325. Disponibile dal 1 marzo 2027, eventualmente anche prima; la data è da concordare. È possibile rilevare i mobili, la lavatrice e l'asciugatrice.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6702 Claro, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.4 % günstiger als Ø in Claro (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Claro · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Claro.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6702 Claro (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.