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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung nähe Lochergut gegen grössere Wohnung

8004 Zürich

Preis CHF 2'860.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

Wir tauschen unsere schöne 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² in Zürich, da wir Nachwuchs erwarten und deshalb auf der Suche nach einer grösseren Wohnung sind. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Quartier in der Nähe des Locherguts. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich gleich um die Ecke. Die Strasse selbst ist jedoch ruhig. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Sie ist saniert und in einem sehr guten Zustand. Die Tramhaltestelle Zypressenstrasse ist nur ca. 3 Minuten zu Fuss entfernt. Der Bahnhof Wiedikon ist in ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch der Bahnhof Hardbrücke ist gut erreichbar. Wir suchen eine mindestens 4-Zimmerwohnung, bis max. 3`500CHF (inkl. Nebenkosten) idealerweise ebenfalls mit Balkon. Besonders interessieren uns Zürich und Umgebung sowie Orte rund um den Zürichsee und in Richtung Zug, zum Beispiel Thalwil, Horgen, Affoltern am Albis, Birmensdorf oder Urdorf. Eine gute Zugverbindung nach Zürich oder Zug ist uns wichtig. Wir freuen uns über eure Nachrichten und sind beim Einzugsdatum flexibel. 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.