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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Kreis 8: Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen – 2 Min. zum See

8008 Zürich

Preis CHF 2'790.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – nur 2 Minuten vom See! Schweren Herzens gebe ich meine wunderschöne Wohnung in direkter Seenähe ab, da ich mit meiner Partnerin zusammenziehe. Am meisten vermissen werde ich es, in der Mittagspause kurz zum See zu spazieren und ins Wasser zu springen. :( Die Wohnung \- 3. Stock, ohne Lift \- Ruhiges Haus mit nur 4 Parteien und freundschaftlichem Umgang unter den Nachbarn \- Kleiner Garten im Innenhof zur Mitbenutzung (inkl. Tisch und Stühlen) \- Grosszügiger, langer Korridor \- Sehr helles Wohn- und Schlafzimmer, verbunden durch eine Tür \- Grosse Wohnküche mit viel Platz für einen Küchentisch \- 2 Balkone: ein grösserer zur Strasse und ein kleinerer zum Innenhof \- Kellerabteil \- Waschmaschine und Tumbler im Keller zur Mitbenutzung (4 Parteien, kein Waschplan) Die Lage \- Ruhige Sackgasse mit blauer Zone \- Tramhaltestelle und Coop in 1 Minute zu Fuss \- Bahnhof Tiefenbrunnen in 5 Minuten zu Fuss oder 2 Minuten mit dem Tram \- Seebad Tiefenbrunnen in 2 Minuten zu Fuss

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.