Seesicht ! Tauschwohnung gesucht (SCHWEIZ)

Besmerstrasse 52, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 105.00 m²

Direkte SEESICHT zum Bodensee! Sehr gepflegte und ruhige 3‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Balkonen und Bodensee‑Sicht. Zusätzlich stehen eine Dachterrasse sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) und ist mit Lift erreichbar. Haustiere sind erlaubt. Baujahr 2015. Parkett- und Fliesenboden. Zwei Badezimmer mit Badewanne. Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Grosser Kellerraum. Ruhiges Wohnquartier. 2x Tiefgaragenstellplätze a 130,- können dazu gemietet werden. Mietpreis: CHF 1’960 netto / CHF 2’250 warm. Wir SUCHEN ausdrücklich einen Wohnungstausch in 8598 Bottighofen – ebenfalls mit Lift, Haustieren erlaubt und in einem ruhigen Wohnumfeld (ruhige Wohnung).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

93 / 100

★ 4.7 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.6 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

3 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.