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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

UN MESE DI AFFITTO GRATIS + SWISS CAUTION OFFERTA!

6855 Stabio

Preis CHF 1'630.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

Cerchi casa in Ticino? A partire da **Febbraio 2027** si cerca subentrante per uno splendido e moderno **2.5 locali (70 m²)** situato a **Stabio**, al piano terra di una palazzina recente (costruzione 2024). Ideale per single, coppie e perfetto anche per chi ha animali! **L'OFFERTA PER TE:** Per facilitare il subentro, offro **un mese di affitto totalmente GRATIS** e la copertura **Swiss Caution**! **COMPOSiZIONE:** * Luminoso living con cucina open-space * Camera da letto padronale * Bagno moderno con doccia * **Locale lavanderia privato** direttamente in appartamento (con attacco lavatrice/asciugatrice) * Cantina privata * **Posto auto in autorimessa coperta** COMPRESO nelle spese! * _Possibilità di rilevare parte del mobilio (Camera e Lavatrice)._ **COSTI MENSILI:** * **Affitto:** CHF 1'400 * **Spese accessorie:** CHF 230 (tutto incluso: riscaldamento, acqua, autorimessa, pulizie, manutenzione giardino e condominio) * **Cauzione:** 3 mesi o Swiss Caution accettata **POSIZIONE SUPER COMODA (A PIEDI):** * Supermercati: 3 minuti * Scuole, Posta e Municipio: 5 minuti * **Stazione FFS (perfetta per pendolari e frontalieri):** 10 minuti * Fermata Bus: 500 metri Disponibile da **inizio Febbraio 2027**. 📩 Le visite sono aperte! Per qualsiasi informazione, altre foto o per fissare un appuntamento, **scrivimi subito un messaggio in privato**.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6855 Stabio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.1 % günstiger als Ø in Stabio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stabio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Stabio.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6855 Stabio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.