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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Geniessen Sie eine moderne Wohnung an sonniger & ruhiger Wohnlage!

Giacomettistrasse 39, 7000 Chur

Preis CHF 2'930.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Hier wohnen Sie in einem attraktiven Quartier mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Gehdistanzen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Gang in die Stadt ist nahe liegend. Diese Wohnung lässt keine Wünsche übrig. Zu den Highlights gehören eine grosse Terrasse und das grüne umliegende Grundstück mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz. Weiter bietet Ihnen diese Wohnung folgende Vorzüge: \- offene Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Granitabdeckung, Glasrückwand \- drei Schlafzimmer \- Bad/WC/Doppellavabo mit Fenster \- DU/WC/Doppellavabo mit Fenster \- Garderobe und Ablageflächen im Korridor \- Multisteckdose in jedem Raum (TV Internet und oder Tel. Internet) \- Liftzugänge ab Tiefgarage \- grosszügige Abstellräume für Fahrräder Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch dazu gemietet werden. **Anschreiben. Besichtigen. Mieten.** Suchen Sie ein attraktiv-modernes Zuhause an zentraler Lage? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! **Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9 % über Ø Richtwert in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.