Zurück
★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu vermieten

Wow. Licht, Farbe, Sonne. Gemütlichkeit pur.

Hofstr. 128, 8044 Zürich
Preis CHF 3'750.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 110.00 m²

Wir vermieten per 1. Dezember 2026 diese **grosszügige** 3,5-Zimmerwohnung (rund 110 m2) im Hochparterre mit Balkon vorzugsweise an eine Einzelperson oder ein kinderloses Paar. Lassen Sie sich vom Doussie-Parkett, den grünen Mosaikplättli in Bad und separatem WC und dem ruhigen Gartenblick **verzaubern**. Schon bei Betreten der Wohnung wird klar, dass es sich hier um ein nicht alltägliches Objekt handelt. Das Wohnzimmer ist mit seinen rund 44 m2 ein Traum für Einrichtungsbegeisterte, Dekorationsfetischisten und raumeinnehmende Persönlichkeiten aller Art. An kalten Wintertagen geniesst man, eingekuschelt in einem gemütlichen Sessel, das mitten im Raum platzierte **Cheminée**. In den warmen Sommermonaten verweilt man auf dem **langen Balkon**, geniesst und lässt die Seele baumeln. In der Küche warten Glaskeramikherd, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank auf Kochbegeisterte. Die riesige Fensterfront verleiht einem das Gefühl als würde man draussen kochen. Ein Ansporn zu kulinarischen Höhenflügen? Mit Hilfe der **grünen Mosaikplättli** wird auch im Bad (Doppellavabo, Badewanne und in die Wand eingelassener Spiegelschrank) und im separaten WC das Konzept «Retro mit Stil» fortgeführt. Direkt im Anschluss an das **grosszügige Schlafzimmer** befindet sich die Ankleide mit **unzähligen Einbauschränken**. Verstaut werden kann hier Unzähliges, Überzähliges, Gefundenes, Gebrauchtes, Neues, Sammelstücke und alles was das Herz begehrt. Auch hier wird Grösse wieder gross geschrieben. Einer zusätzlichen Nutzung als Homeofficeplatz steht nichts im Weg. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot perfekt ab. Die vorhandene OTO-Dose sichert ausserdem den Zugang zur weiten Welt. Wald, Zoo und öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar oder liegen direkt vor der Haustüre.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 477.-

67 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+7.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'750.-
Miete pro Monat
Ehrler & Partner AG
Ehrler & Partner AG
Vogelsangstrasse 48, 8006 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86400598
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037268
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Zürich

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.