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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Pop-up / Showroom / Büros / Atelier an der Badenerstrasse, befristet bis Juli 2027

Badenerstrasse 285, 8003 Zürich

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 67.00 m²

**Gewerbefläche im Erdgeschoss an der Badenerstrasse 285, 8003 Zürich, zur befristeten Zwischennutzung vom 1. Dezemeber 2026 bis 31. Juli 2027.** Die Fläche umfasst rund 128 m² mit ca. 3.30 m Raumhöhe: eine Ladenfläche mit Schaufenster zur Badenerstrasse, mehrere separate Räume zwischen 9 und 13 m², Küche und WCs. Zusätzlich können noch Parkplätze für 180 Fr. pro Parkplatz gemietet werden. Geeignet für Pop-up-Store, Showroom, Büros, Galerie, Ateliers, Studio oder Dienstleistung mit Kundenverkehr. Durch die Raumaufteilung lassen sich Verkauf und Arbeitsbereiche gut trennen. Auf Anfrage kann auch nur die vordere Ladenfläche inkl. Küche gemietet werden, der Mietzins dafür wird separat vereinbart. Der Mietvertrag wird im Hinblick auf die anschliessende Gesamtsanierung der Liegenschaft ausdrücklich befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung über den 31. Juli 2027 hinaus ist ausgeschlossen. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

67 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.