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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Weitsicht!

Bucheneggstrasse 14, 8134 Adliswil

Preis CHF 3'085.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 132.00 m²

An ruhiger und naturnaher Lage an der Bucheneggstrasse 14 in 8134 Adliswil vermieten wir per 01. Dezember 2026 diese grosszügige und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein grosszügiges Raumgefühl, viel Tageslicht sowie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Der hochwertige Ausbau im Eigentumsstandard sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Der eigene Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zu Zürich schätzen. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: * ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * hochwertiger Ausbau im Eigentumsstandard * grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich * offene Küche mit Kochinsel * zwei Badezimmer * lichtdurchflutete Wohnräume * eigener Gartenbereich lädt zum Entspannen ein * wunderschöne Weitsicht ins Grüne * grosszügige Schlafzimmer * Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * warme Holzoptik und zeitloser Innenausbau * attraktive Maisonette-Aufteilung mit offener Holztreppe * ruhige und naturnahe Wohnlage **Ein Doppelparkplatz kann für CHF 140.00 pro Monat dazugemietet werden.** Die Besichtigungen finden wie folgt statt: * **MONTAG, 26. OKTOBER 2026 VON 18.00 - 19.00 UHR** * **FREITAG, 30. OKTOBER 2026 VON 18.00 - 19.00 UHR** Unser jetziger Mieter Herr Nguyen Thiet wird Ihnen die Wohnung gerne zeigen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.5 % günstiger als Ø in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Adliswil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.