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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Ruhige 3.5 Zimmerwohnung in der Nähe des Zürichsees

Alte Landstrasse 317, 8708 Männedorf
Preis CHF 3'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 157.00 m²

WOHNEN MIT STIL – 3.5-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN MÄNNEDORF **Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein grosszügiger Gartensitzplatz – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. ** An der Alten Landstrasse 317 in Männedorf erwartet Sie eine attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 91.1 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 65.5 m² grossen Gartensitzplatz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen Innenausbau. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Aussenbereich. IHRE WOHNHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * **91.1 m² Wohnfläche** mit durchdachtem Grundriss * **65.5 m² Gartensitzplatz** – viel Platz zum Entspannen und Geniessen * **Grosszügiger Wohn- und Essbereich** mit offener, moderner Küche * **Hochwertige V-ZUG-Küchengeräte** und elegante Natursteinabdeckung * **Zwei helle Zimmer** , vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer * **Zwei moderne Badezimmer** mit Badewanne und separater Dusche * **Edle Eichenparkettböden** für ein warmes Wohnambiente * **Fussbodenheizung** mit energieeffizienter Erdsonden-Wärmepumpe * **Praktische Einbaugarderobe** im Eingangsbereich * **Eigenes Kellerabteil** mit 9.1 m² * **Lift und Einstellhalle** mit direktem Zugang zum Gebäude IHR PERSÖNLICHER PLATZ IM GRÜNEN Das besondere Highlight ist der grosszügige Gartensitzplatz, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Ob gemütliche Stunden an der Sonne, ein Abendessen im Freien oder entspannte Momente mit Familie und Freunden – hier geniessen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung. ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN MÄNNEDORF Männedorf bietet eine hohe Lebensqualität am rechten Zürichseeufer. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. **Diese Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, grosszügige Platzverhältnisse und einen attraktiven Aussenbereich – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in Männedorf suchen.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8708 Männedorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
39.9 % günstiger als Ø in Männedorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Männedorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 157 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Männedorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 44.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8708 Männedorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'000.-
Miete pro Monat
ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG
ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG
Sonnentalstrasse 17, 8600 Dübendorf
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86522750
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037441
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