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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

RIVA SAN VITALE: GRAZIOSO 2.5 LOC. FRONTE LAGO

Viale Roncaccio 5, 6826 Riva San Vitale

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.00 m²

In posizione privilegiata e tranquilla proponiamo un elegante appartamento al P1 vista lago di 2,5 loc. 55 mq, completamente ristrutturato nel 2024, caratterizzato da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e una splendida vista sul lago. Dispone di grande piscina interna riscaldata, sauna, spiaggia privata con solarium, area barbecue dotata di tavolo e panche in pietra sotto un bellissimo pergolato in riva al lago. DESCRIZIONE: soggiorno con angolo cucina, due bagni, camera da letto, due terrazzi vista lago, cantina e posteggio auto in garage. Affittabile sia come abitazione principale sia come casa di vacanza. Affitto CHF/mese 1'480 + 200 spese accessorie Disponibilità: dal 01.11.2026 Un'opportunità interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e piacevole, con vista sul lago, ampi spazi esterni e accesso a piscina, sauna e area privata sul lago.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6826 Riva San Vitale, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.4 % günstiger als Ø in Riva San Vitale (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Riva San Vitale · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Riva San Vitale.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.