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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Befristete 3.0 Zimmerwohnung an bester Lage zu vermieten

Alderstr. 39, 8008 Zürich

Preis CHF 1'704.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 69.00 m²

Ab dem 01. Januar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese 3.0-Zimmerwohnung an bester Lage, mitten im Zürcher Seefeld. ** Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im befristeten Mietverhältnis bis 31. März 2027 infolge Totalsanierung vermietet wird. ** Die Wohnung verfügt über folgenden Ausbaustandard: \- Korridor mit Klinkerboden und praktischen Einbauschränken \- separate Schlafzimmer mit Parkett \- Bad mit Badewanne \- funktionale Küche \- Waschküche steht im UG zur Mitbenützung zur Verfügung Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen grosszügigen Balkon sowie separates Kellerabteil. Der Zürichsee ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Tramhaltestelle Fröhlichstrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe, Sie erreichen das Zürcher Bellevue sowie den Bahnhof Stadelhofen in weniger als 5 Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Telefonisch werden keine Besichtigungen vergeben. **Bei den Bildern handelt es sich um eine typähnliche Wohnung.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.