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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

2er-WG an zentraler Lage in Zürich-Enge

Gablerstrasse 46, 8002 Zürich
Preis CHF 1'090.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 60.00 m²

Hallo zusammen und herzlich willkommen bei der NextGen Properties! Per sofort vermieten wir Zimmer in dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung an der Gablerstrasse 46, 8002 Zürich. Die Wohnung wird als 2er-WG genutzt und eignet sich damit perfekt für alle, die gerne in einer WG leben, gleichzeitig aber Wert auf genügend Privatsphäre und eine ruhige Wohnsituation legen. **Hier sind die Details:** * Mietbeginn: Per sofort * WG: 2er-WG * Zimmer: 2 private Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Balkon * Gemeinschaftsbereich: Küche und Badezimmer * Lage: Gablerstrasse 46, 8002 Zürich Die Wohnung befindet sich an attraktiver Lage in Zürich-Enge mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Durch die kleine 2er-WG habt ihr deutlich mehr Privatsphäre als in einer klassischen grösseren WG und könnt euch trotzdem auf ein gemeinsames Zuhause freuen. Die WG ist auf knapp 2 Jahre befristet, die Möglichkeit einer Verlängerung ist aber sehr hoch. **Und nun zu dir und was du erfüllen solltest:** * Du bist zwischen 18 und 33 Jahren alt * Du bist Student oder bereits im Arbeitsleben angekommen * Du bist Nichtraucher * Wenn du aus dem Ausland kommst, hast du mindestens eine Aufenthaltsbewilligung B **Zu uns:** Wir, die NextGen Properties, sind ein schweizweit tätiger Co-Living-Anbieter und bieten in allen grösseren Schweizer Städten Wohngemeinschaften und Co-Livings an. In unseren über 200 Wohnungen leben mittlerweile über 600 junge Menschen – darunter Studierende, Lernende, Doktoranden sowie junge Berufstätige. Unser Ziel ist es, einen einfacheren und schnelleren Zugang zu flexiblen Wohnmöglichkeiten zu schaffen und jungen Menschen unkompliziert ein neues Zuhause zu ermöglichen. Wir freuen uns auf deine Bewerbung und darauf, dich vielleicht schon bald in deinem neuen Zuhause und in der NextGen Community willkommen zu heissen! Dein NextGen Team

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
42.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 60 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'090.-
Miete pro Monat
NEXT Properties
NEXT Properties
NEXT Properties (Your NEXT Home | Solving modern living needs)
Bellariastrasse 7, 8002 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86403346
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037539
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