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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Schöne Wohnung mit Gartensitzplatz

Obermülistrasse 41, 8320 Fehraltorf

Preis CHF 2'160.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 101.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 diese charmante 4.5-Zimmerwohnung in Fehraltorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre aussergewöhnliche Architektur und die Wohnung verfügt über folgenden Ausbaustandard: \- Die gesamte Wohnfläche ist mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet \- Die Nasszellen haben einen pflegeleichten, dunklen Plattenboden \- Die offene Küche verfügt über einen Glaskeramikherd, Geschirrspüler sowie eine dunkle Granitabdeckung \- Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne \- Separates WC mit Lavabo, Spiegelschrank und Dusche \- Die grosszügige Terrasse lädt an schönen Tagen und Abenden zum Verweilen ein \- Zusätzlichen Stauraum bieten die Einbauschränke und das eigene Kellerabteil Haustiere sind erlaubt. Ein Aussenabstellplatz kann bei Bedarf für CHF 80.00 pro Monat dazu gemietet werden. Umgebung: Fehraltorf liegt zwischen dem Glatt- und dem Tösstal als Eingangstor zum Zürcher Oberland. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem gutem S-Bahn Anschluss macht Fehraltorf zu einem attraktiven Wohnort. Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenzbilder dienen und vom Original abweichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8320 Fehraltorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.7 % günstiger als Ø in Fehraltorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fehraltorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Fehraltorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.