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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

EIN ZUHAUSE FÜR GARTENLIEBHABER

8615 Wermatswil

Preis CHF 3'950.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 140.00 m²

Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus in Wermatswil überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, einem besonderen Wohnambiente und einem vielseitigen Aussenbereich. Der weitläufige, naturnah gestaltete Garten bietet vier Gartensitzplätze, eine eigene Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten sowie zwei Biotope. Der angrenzende Wald und ein Pizzaofen stehen im Miteigentum von insgesamt sechs Nachbarn und können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Warmluftcheminée, der Glaserker und die Galerie verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter. Ein Carport und zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Grosszügiger und vielseitig gestalteter Garten * Verschiedene Gartensitzplätze und eigene Feuerstelle * Gartenschopf * Zwei Biotope im Garten * Angrenzender Wald im Miteigentum und zur gemeinschaftlichen Nutzung * Wohnbereich mit Warmluftcheminée * Glaserker und Galerie sowie elektrische Sonnenstoren * Carport und zwei zusätzliche Aussenparkplätze **Hinweis** : Die Nebenkosten von ca. CHF 400 bis CHF 500 pro Monat werden zusätzlich zum Mietzins direkt von den Mietern getragen. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet mit Option auf Verlängerung abgeschlossen. Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8615 Wermatswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.3 % günstiger als Ø in Wermatswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wermatswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Wermatswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.