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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gewerberaum im EG in Aesch LU – Vielseitig nutzbar

Hauptstrasse 9, 6287 Aesch

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Hauptstrasse 9 in 6287 Aesch LU vermieten wir frühstens per 1. April 2027 oder nach Vereinbarung einen grosszügigen Gewerberaum mit rund 196 m² im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine hervorragende Lage und eine vielseitig gestaltbare Fläche – ideal für Büro, Praxis, Showroom, Studio oder Gewerbe, Läden usw. Es ist vieles Möglich. Es gib einen separaten Eingang für den Gewerberaum mit Glastüre. Der Raum ist beheizt und mit grossen Fenstern ausgestattet. Rechts im Raum befindet sich eine kleine Küche mit Bar Theke. Ebenfalls wurde der Raum im 2026 frisch gestrichen. Für den Gewerberaum gib es eine separate Sanitäranlage (Toilettenanlage und Lavabo) Mietkonditionen (monatlich) Mietzins pro Monat inkl. Heiz-/Nebenkosten pauschal Fr. 2500.00 Mietkaution: Fr. 7'000.00 Zusätzlich zum Objekt kann folgendes dazu gemietet werden: 6 Stk Parkplätze für je CHF 50.00 / Monat Zusatzraum: Bastel- / Archivraum für CHF 150.00 / Monat Estrich ungeheizt: Fr. 300.00 / Monat Aussenfläche: Muldenplatz für CHF 100.00 / Monat Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6287 Aesch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+44.7 % über Ø Richtwert in Aesch (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aesch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.