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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Loft-Büros für Visionen – Räume, die begeistern

Wiesenstrasse 5, 8603 Schwerzenbach
Preis CHF 800.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 28.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir modern ausgebaute und bezugsbereite Loft-Büroflächen im Erdgeschoss an der Wiesenstrasse 5 in Schwerzenbach. **Der Standort** Direkt am Bahnhof Schwerzenbach gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und optimaler Anbindung an die S-Bahn. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige Umgebung. Mit dem Auto sind Zürich, der Flughafen, Winterthur, Uster und Wetzikon in nur wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Flexibilität und Effizienz perfekt verbindet. **Die Liegenschaft und das Mietobjekt** Insgesamt stehen fünf Loft-Büros zur Verfügung – individuell nutzbar und sofort bezugsbereit: * Nr. 1 ca. 24 m² – CHF 700.– / Monat * Nr. 2 ca. 28 m² – CHF 800.– / Monat * Nr. 3 ca. 46 m² – CHF 1’160.– / Monat * Nr. 4 ca. 37 m² – CHF 950.– / Monat * Nr. 5 ca. 138 m² – CHF 2'150.– / Monat (Gewerbefläche im Rohbau) Die Mietzinse verstehen sich inkl. Nebenkosten, zzgl. MwSt. Die Flächen überzeugen durch ein modernes Raumgefühl und eine Raumhöhe von rund 4 Metern: * Helle Atmosphäre dank hoher Fenster * Angenehmes Klima durch Kühldecken * Praktische Küche sowie WC-Anlagen mit Dusche zur Mitbenutzung Die gepflegte Liegenschaft mit attraktivem Mietermix schafft ein inspirierendes Umfeld, in dem Ideen wachsen können. **Interessiert?** Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8603 Schwerzenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
10.2 % günstiger als Ø in Schwerzenbach (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Schwerzenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
28 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Schwerzenbach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8603 Schwerzenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 800.-
Miete pro Monat
Fortenia Immobilien-Treuhand GmbH
Fortenia Immobilien-Treuhand GmbH
Thurgauerstrasse 105, 8152 Glattpark (Opfikon)
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85032537
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003789
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