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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Loft-Büros für Visionen – Räume, die begeistern

Wiesenstrasse 5, 8603 Schwerzenbach

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 135.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir modern ausgebaute und bezugsbereite Loft-Büroflächen im Erdgeschoss an der Wiesenstrasse 5 in Schwerzenbach. **Der Standort** Direkt am Bahnhof Schwerzenbach gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und optimaler Anbindung an die S-Bahn. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige Umgebung. Mit dem Auto sind Zürich, der Flughafen, Winterthur, Uster und Wetzikon in nur wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Flexibilität und Effizienz perfekt verbindet. **Die Liegenschaft und das Mietobjekt** Die gesamte Bürofläche umfasst rund 135 m² und ist in vier angrenzende Teilflächen unterteilt. Die Flächen überzeugen durch ein modernes Raumgefühl und eine Raumhöhe von rund 4 Metern: * Helle Atmosphäre dank hoher Fenster * Angenehmes Klima durch Kühldecken * Praktische Küche sowie WC-Anlagen mit Dusche zur Mitbenutzung Die gepflegte Liegenschaft mit attraktivem Mietermix schafft ein inspirierendes Umfeld, in dem Ideen wachsen können. **Interessiert?** Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8603 Schwerzenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.3 % günstiger als Ø in Schwerzenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schwerzenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

135 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Schwerzenbach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8603 Schwerzenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.