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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu verkaufen

Lichtdurchflutete 3.5-Zimmerwohnung mit grosser Terrasse in Brig-Glis - A 3.2

Termerweg 65, 3900 Brig
Preis CHF 1'100'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 86.00 m²

**Brig-Glis** Am Fuss des Simplonpasses liegt die wunderschöne Stadt Brig. Sie wurde 2008 zur Alpenstadt des Jahres ernannt. Nicht umsonst, liegt sie doch inmitten einer wunderbaren Bergwelt, die sie umgibt. Brig ist ein sonnenverwöhnter Ort, und dank seiner zentralen Lage der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Walliser Seitentäler, die Bundeshauptstadt Bern oder sogar nach Italien. Brig ist die wohl eine der betriebsamsten Städte des Oberwallis und bildet gemeinsam mit Glis die Stadtgemeinde Brig-Glis. Die Gemeinde pulsiert, nicht zuletzt aufgrund zahlreicher Veranstaltungen auf dem mediterran anmutenden Stadtzentrum, dem Sebastiansplatz. Brig bietet zahlreiche und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen für alle Altersstufen, auch weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Brig vorhanden. Zudem entsteht der Knotenpunkt vom Spitalzentrum Oberwallis in Brig. Ob ein Spaziergang entlang der Saltina, ein Nachmittag im Garten des Stockalperschlosses oder Flanieren durch die autofreie Altstadt von Brig: Das Städtchen hat alles, was es zu Ihrem perfekten Zuhause macht. **Lichtdurchflutete 3.5-Zimmerwohnung mit grosser Terrasse in Brig-Glis** Diese moderne 3.5-Zimmerwohnung im Neubau am Termerweg in Brig-Glis überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, die hochwertige Küche und die aussergewöhnlich grosse Terrasse. Als Erstbezug erwartet Sie eine Wohnung ganz ohne Vorbenutzung - modern, unverbraucht und bereit für Ihre persönliche Note. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und durchdachte Aufteilung: Vom zentralen Korridor aus gelangt man auf der einen Seite zu zwei ruhigen Zimmern, denen jeweils ein eigenes Dusch-WC zugeordnet ist - ein Komfort, der besonders bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Personen geschätzt wird und für klar getrennte Rückzugsorte sorgt. Auf der anderen Seite öffnet sich der grosszügige, zusammenhängende Koch-/Wohn-/Essbereich, der als heller, weitläufiger Raum viel Tageslicht einfängt und dank der offenen Gestaltung grosse Flexibilität bei der Möblierung bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in diesen offenen Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die klare, aufgeräumte Linienführung der Küche sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und schafft gleichzeitig genügend Stauraum für den Alltag. Durch die direkte Anbindung an den Wohn- und Essbereich entsteht ein durchgehender, kommunikativer Lebensraum, der sich ideal zum Kochen, Essen und Verweilen eignet. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist die grosszügige Terrasse von rund 88 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz für Gartenmöbel, gemütliche Sitzecken oder einen eigenen Essplatz im Freien bietet - ideal, um die milden Abende in vollen Zügen zu geniessen. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch die ruhige und dennoch gut erschlossene Lage, eingebettet zwischen Grünflächen und mit Blick auf die umliegende Bergwelt, fernab von Verkehrslärm und mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Brig-Glis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3900 Brig, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+71.7 % über Ø Richtwert in Brig (CHF 7'450/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Brig · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

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1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'400 statt CHF 19'800 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'015 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'398 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 194'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 231'450 Davon mind. CHF 121'450 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Brig CHF 1'100'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 110'000 ausserhalb PK) CHF 220'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 733'333 · 2. Hypothek CHF 146'667 CHF 880'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'400
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'050
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 231'450
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'015 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'398 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 194'333 / Jahr
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VAL Group AG
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86409230
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Referenz-ID: #BE-00037996
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