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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

4 ZW in Hottingen am Töbeli gegen 4.5 und grösser

8032 Zürich

Preis CHF 2'580.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 103.00 m²

Charmante 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Garten direkt am schönen Töbeli vom Zürichberg. Schlafen und Wohnen mit offenem Fenster, Bachrauschen und Vogelgezwitscher. Wald, See, Stadt in 10' Gehdistanz. Migros, Coop, Denner, Alnatura, Post, Apotheke, Coiffeur, in 5' Gehdistanz. Diverse Krippen, Kindergärten, Schulen (Ilgen, Bungertwies, Steiner) in unmittelbarer Nähe. 4 grosse Zimmer (17-24), grosszügiger Eingangsbereich, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, Küche mit Morgensonne. Alle Räume verfügen über Fenster. Wohnung hat dreiseitige Ausrichtung. Zimmer mit schönem Eichenparkett, Eingang Klinkerbelag, Bad/WC Plattenbelag. Zahlreiche Einbauschränke. 1 Kellerabteil, 2 Schränke im Treppenhaus. Waschküche ist zur Mitbenutzung (unkompliziert, da nur 4 Parteien). Nette Nachbarn. Wir sind auf der Suche nach einer Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer (mind. 4.5). Bezüglich der Lage der Wohnung sind wir offen, sie sollte allerdings in Zürich liegen und über einen Balkon/Garten verfügen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 224.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.