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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Sonnig, in der Stadt, am See!

Unterseestrasse 31a, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 1'570.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 84.00 m²

Die grosszügige Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und sehr gepflegten Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss befindet sich ebenfalls in der Nähe. **Ein Rundgang durch Ihre Wohnung** Der grosszügige Grundriss lässt Ihnen die Freiheiten den Wohlfühlort nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Der Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viel Platz und Stauraum. Geniessen Sie die lauen Sommerabende auf Ihrem gedeckten Balkon. Weiter bietet Ihnen diese Wohnung folgende Vorzüge: \- Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd \- separater Essbereich \- teilw. Parkettböden \- Einbauschrank im Entrée \- Bad/WC mit Doppellavabo \- Balkon, 8.5 m2 **Details** Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch dazu gemietet werden. **Anrufen. Besichtigen. Mieten.** Sind Sie auf der Suche nach Ihrem neuen sonnigen Wohlfühlort in Seenähe? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.2 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.