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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 26 m² Balkon in Büron

Gartenweg 5, 6233 Büron

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 114.00 m²

Diese 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet 114,7 m² Innenfläche inklusive Reduit und einen grosszügigen Balkon mit 25,9 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit 30,2 m² bildet zusammen mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Drei separate Zimmer mit 15,0 m², 13,3 m² und 14,7 m² bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Ein wohnungsinternes Reduit mit 3,0 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Entrée, Vorplatz und Gang verbinden die einzelnen Wohnbereiche. Der grosse Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Flächen gemäss Grundriss: 114,7 m² Innenfläche inklusive Reduit, zuzüglich 25,9 m² Balkon. Weitere Informationen erhalten Sie auf midoma.ch oder telefonisch unter 041 928 15 14.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6233 Büron, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.7 % günstiger als Ø in Büron (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Büron · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Büron.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6233 Büron (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.