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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu verkaufen

HISTORISCHE VILLA MIT VIEL RAUM FÜR IDEEN

Auf Anfrage, 3414 Oberburg
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Preis CHF 1'650'000.-
Zimmer 20.0
Wohnfläche 574.00 m²

Diese historische Villa aus dem Jahr 1891 in Oberburg überzeugt mit 574 m² Wohnfläche, 20 möblierten Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 997 m² grosse Grundstück mit ummauertem Garten bietet viel Privatsphäre an sonniger Lage. Eine grosszügige Gemeinschaftsküche, vier Nasszellen, ein Büro mit Sitzungszimmer sowie eine Werkstatt ergänzen das Raumangebot. Estrich und Schopf schaffen zusätzlichen Platz. Die 2013 renovierte Liegenschaft bietet interessantes Potenzial für gemeinschaftliche Wohnkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1891 \- aussergewöhnliches Raumangebot mit 20 möblierten Zimmern \- grosszügige 574 m² Wohnfläche auf 997 m² Grundstück \- sonnige Lage mit ummauertem Garten und viel Privatsphäre \- grosse Gemeinschaftsküche und vier Nasszellen \- separater Bürobereich mit Sitzungszimmer \- geräumige Werkstatt für handwerkliche und kreative Projekte \- grosszügiger Estrich mit interessantem Nutzungspotenzial \- zusätzlicher Schopf für Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten \- vielseitiges Potenzial für gemeinschaftliche Wohn- und Nutzungskonzepte \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: bestens gelegen in Gehdistanz zu Schule, Geschäften und ÖV Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 (6 x Duschen / 11 x Toiletten / 11 x Lavabos) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 100 m / Bahnhof, 750 m Schulen: Schule, 200 m / Kindergarten, 300 m Geschäfte: SPAR, 200 m / Coop, 300 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Villa
Angebotsart: Kauf

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52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3414 Oberburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
67.9 % günstiger als Ø in Oberburg (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
20 Zimmer · 574 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 68 % unter dem lokalen Median in Oberburg.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3414 Oberburg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 15'300 statt CHF 29'700 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'522 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 8'097 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 291'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 354'375 Davon mind. CHF 189'375 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Oberburg CHF 1'650'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 165'000 ausserhalb PK) CHF 330'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'100'000 · 2. Hypothek CHF 220'000 CHF 1'320'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 15'300
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 9'075
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 354'375
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'522 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 8'097 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 291'500 / Jahr
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CHF 1'650'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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