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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon, 2 Einstellplätzen und Lift in Rottenschwil

Käsereistrasse 2, 8919 Rottenschwil

Preis CHF 2'370.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 111.00 m²

Per **1\. Dezember 2026** suchen wir eine Nachmieterschaft für unsere grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung an der **Käsereistrasse 2 in 8919 Rottenschwil**. Die Wohnung befindet sich im **2\. Obergeschoss** und bietet rund **111 m² Nettowohnfläche** sowie einen sehr grossen Balkon mit rund **30 m²**. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil von ca. **6 m²** zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei separate Zimmer, Bad/WC, Dusche/WC sowie ein Reduit. Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung. **Mietkosten:** Wohnung inkl. Nebenkosten: **CHF 2'370.– / Monat** 2 Einstellplätze: je **CHF 130.– / Monat** **Inkl. Elektro Ladestation** Gesamt: **CHF 2'630.– / Monat**.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8919 Rottenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.9 % günstiger als Ø in Rottenschwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rottenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Rottenschwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8919 Rottenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.