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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung in Schmerikon – 132 m², Minergie & seenah

Seegartenstrasse 4, 8716 Schmerikon

Preis CHF 3'100.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 132.00 m²

In attraktiver Lage in Schmerikon SG vermieten wir eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 132 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, wurde 2020 erbaut und überzeugt durch ihren hochwertigen Eigentumsstandard sowie die Minergie-Zertifizierung. Die grosszügige Raumaufteilung bietet viel Freiheit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - ob für Familien, Paare, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Plus ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Obersee und Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit erreichbar. Auf einen Blick * 5.5 Zimmer / 132 m² Wohnfläche * 2\. Obergeschoss * Baujahr 2020 * Eigentumsstandard & Minergie-zertifiziert * SPAR: ca. 1 Gehminute * Bahnhof Schmerikon: ca. 7 Gehminuten * Obersee: ca. 5 Gehminuten * Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten * Bruttomiete: CHF 3'100.- / Monat * 2 Garagenplätze verfügbar: je CHF 150.- / Monat * Frühester Bezug: 1. Dezember 2026 Die Wohnung verbindet grosszügiges Wohnen mit kurzen Wegen und der Nähe zum Obersee - ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Lebensqualität der Region geniessen möchten. **Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8716 Schmerikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.2 % günstiger als Ø in Schmerikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schmerikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Schmerikon.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8716 Schmerikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.