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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Glattpark - Wohnen in einer Wohlfühloase

Dufaux-Strasse 47, 8152 Glattpark

Preis CHF 3'645.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

Suchen Sie eine gemütliche Wohnung in einer gepflegten Umgebung? Dann haben wir das passende Objekt für Sie. Per 1. Februar 2027 vermieten wir diese charmante 4.5-Zimmerwohnung im Glattpark. **Die Vorzüge dieses Wohnobjekts auf einen Blick:** * lichtdurchflutetes, heimeliges Wohnzimmer * Moderne Küche mit Kochinsel * Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer * Eingangsbereich sowie Zimmer mit Wandschränken * Grosszügige Loggia mit tollem Ausblick * Zwei Badezimmer mit Dusche und Badwanne Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Glattpark zu einem attraktiven Wohnort. Ein gut ausgebautes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln und der nahegelegene Autobahnanschluss sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Überbauung Hamilton View liegt im östlichen Teil des Glattparks und das Waldstück in der Nähe lädt zum Erholen ein. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Nach Bedarf kann ein Parkplatz für CHF 175.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattpark, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Glattpark (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattpark · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Glattpark.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattpark (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.