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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Wohnung an der Bahnhofstrasse 4 im Wabern

Bahnhofstrasse 4, 3084 Wabern

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 68.00 m²

**Beschreibung** An der Bahnhofstrasse 4 in Wabern bei Bern, zum Tor des Gurten, wurden im Frühling 2024 insgesamt 6 Wohnungen kernsaniert. Die Parterrewohnung mit Garten ist noch ab sofort zu vermieten. * eine 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse * Die Wohnung hat eine BGF von ca. 68 m2. * Die Mietpreise ist CHF 1'660.- ohne Nebenkosten. **Die neu renovierte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen:** * offene und moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld/Geschirrspüler * helles und modernes Bad * Parkettböden in allen Zimmern * Eigene Waschmaschine und Tumbler im Reduit oder Bad integriert * Erdgeschoss Garten * eigenes Kellerabteil **Anschluss an den öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr zentral:** * 9er Tram und Bioeinkaufsladen in 3 Minuten * Talstation Gurten in 4 Minuten * Coop-Zentrum und Post in 7 Minuten * Naherholungsgebiet Eichholz an der Aare in 10 Minuten * Stadtzentrum mit Tram in 10 Minuten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie uns kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.3 % über Ø Richtwert in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 68 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.