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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

Zu Verkaufen: Helle und grosszügige Loft Wohnung in Schüpbach

Eggiwilstrasse 3, 3535 Schüpbach
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Preis CHF 420'000.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 93.00 m²

Wir verkaufen in unserem 2024 Sanierten Mehrfamilienhaus, eine Wunderschöne und grisszügige 3 Zimmer Wohnung im herzen von Schüpbach. _Die Wohnung bietet:_ * **Grosszügige Wohnfläche:** 93 m2 verteilt auf 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. * * **Balkon:** Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Balkon - im Sommer dürfen Sie sich über viel Sonnenschein freuen. * * **Parkplatz:** Ein Parkplatz kann für CHF 30000 dazu gekauft werden * * **Frische Renovation:** Dank der Renovierung im Jahr 2024 erwartet Sie ein zeitgemässer und gepflegter Wohnstandard. * * **Eigene Waschmaschine und Trockner** * * **Hohe Räume** 2.70 sorgen für ein luftiges Wohngefühl * * **Reduit:** Praktischer Vorratsraum * * **Kinderspielplatz** zum Mitbenutzen * * **Grosser Keller** * * **Fussbodenheizung:** von neuer umweltfreundlicher Wärmepumpe. * * **Umweltfreundlicher Strom aus eigener PV Anlage** * * **KEINE Makler oder Vermittler!** *

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3535 Schüpbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
49.5 % günstiger als Ø in Schüpbach (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Schüpbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3 Zimmer · 93 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Schüpbach.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3535 Schüpbach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'560 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'560 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'151 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'061 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 74'200 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 86'310 Davon mind. CHF 44'310 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Schüpbach CHF 420'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 42'000 ausserhalb PK) CHF 84'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 280'000 · 2. Hypothek CHF 56'000 CHF 336'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'560) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'310
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 86'310
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'151 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'061 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 74'200 / Jahr
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CHF 420'000.-
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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